新足迹

标题: 这轮地产价格下跌开始呈现尾声～ [打印本页]

作者: shijie 时间: 2018-12-16 19:09
标题: 这轮地产价格下跌开始呈现尾声～
本帖最后由 shijie 于 2018-12-18 10:39 编辑

世界上的事情都是依照趋势的，凡事顺着趋势就会顺顺利利；反则和趋势作对最终都没什么好下场。

85年的时候澳洲房地产市场非常兴旺。工党是穷人的党，这个趋势下好多人经过几年的努力和投资发财了；工党担心接下来有钱人越来越多自己票仓不稳啊毕竟有钱了就容易腐败容易投入自由党的怀抱。于是工党一拍脑袋说把负扣税取消吧！

结果两年不到，没人敢投资房地产也没有开发商敢盖房。房价是下来了但是结果租金翻了几番，弄的民声怨道。工党无奈，在1987年只能重新开放负扣税。结果房价犹如黄河泛滥一发不可收拾，短短几年翻了一倍。

中国2010年的时候也怕房价涨的太厉害，于是引入限购限贷政策。房地产市场一片狼藉；有房的不能卖有钱的不能买；结果呢？

由此可见，通过政策打压的市场短期内会让市场冷静下来。但这这样做犹如饮鸩止渴，当反击的力度来临时将更可怕。

这两年澳洲政府各种打压；印花税土地税皇家调查组，结果房价好不容易跌了10%。

然后政府傻眼了因为今年来自房地产的税收比预期少了80亿。

银行因为害怕，宁可少做生意也不愿意放贷了结果RBA开始指责皇家调查组监控过度。

最后自由党和工党也怕了，房价下跌不光没让首次置业人士上车反而上车人数减少了。

作者: shijie 时间: 2018-12-16 19:11
这次政策调控已经到底，接下来空尽利好。这次反弹的力度也将史无前例的大；没房的这是你们最后上车的机会，错过了即将后悔终生

作者: jacsonlin 时间: 2018-12-16 19:13
本帖最后由 jacsonlin 于 2018-12-16 20:21 编辑

别急，就像弹弓，跌的越深，反弹的越远。空军不是说大家买房贷款都是作假吗？让他们再得意一下。

这次做空是澳洲历史上最大的空军做空，包括澳洲空军媒体，在没有金融危机和失业率上升的背景下，就让暴风雨来的更猛烈些吧。

作者: ds1024 时间: 2018-12-16 19:23
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ds1024 时间: 2018-12-16 19:27
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: frankzhang2014 时间: 2018-12-16 19:49
逻辑简直一泡污

作者: lhz26 时间: 2018-12-16 19:52
经济是关键，没钱拿什么涨？

作者: 仙人抚我顶 时间: 2018-12-16 19:55
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 数据派 时间: 2018-12-16 19:55
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 沧海一粟a 时间: 2018-12-16 19:57

ds1024 发表于 2018-12-16 20:27 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33185912&ptid=1475159" target="_blank">
明年工党上台，再次取消二手房负扣税，和CGT折扣，还有补贴新房愿意降低租金的开发商来降低市场租金，必定 ...

你想得太美了。。。明年不会跌的，最多是横盘

作者: shijie 时间: 2018-12-16 19:58

ds1024 发表于 2018-12-16 20:23
前面涨得太多了，所以跌幅调整也会很大！

前面的涨幅是顺势而为，并没有政策影响

作者: shijie 时间: 2018-12-16 19:59

仙人抚我顶发表于 2018-12-16 20:55
写出这种狗屎文章的人我连说都懒得说了。

这种狗屎不如的评论我也不好意思说了

作者: 01121999 时间: 2018-12-16 20:00
为了解套已经不遗余力啦

作者: zunreal 时间: 2018-12-16 20:01
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: shijie 时间: 2018-12-16 20:01

ds1024 发表于 2018-12-16 20:27
明年工党上台，再次取消二手房负扣税，和CGT折扣，还有补贴新房愿意降低租金的开发商来降低市场租金，必定 ...

工党已经开始反口了，之前说一上台就取消负扣税和CGT折扣现在说就算上台也不知道什么时候推出新政。

开发商现在已经不敢拿地了，就算明年开始补贴依照澳洲政府的惰性一块地从拿下来到开发需要1-2年才能动工。慢慢等吧

作者: 289188667 时间: 2018-12-16 20:02
涨？脑子进水了吧？

作者: shijie 时间: 2018-12-16 20:03

lhz26 发表于 2018-12-16 20:52
经济是关键，没钱拿什么涨？

说的对经济是关键
每次政府经济不好的时候就靠房地产带动，这次也不例外。只能从新启动房地产这头马车带动消费了

作者: shijie 时间: 2018-12-16 20:03

289188667 发表于 2018-12-16 21:02
涨？脑子进水了吧？

再不买房你过十年后就会觉得现在的自己是脑子进水了

作者: shijie 时间: 2018-12-16 20:06

01121999 发表于 2018-12-16 21:00
为了解套已经不遗余力啦

凭我一个文章能带动起全澳洲房价你也太看得起我了

作者: fofoxin 时间: 2018-12-16 20:09

shijie 发表于 2018-12-16 21:03 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33186082&ptid=1475159" target="_blank">
再不买房你过十年后就会觉得现在的自己是脑子进水了

十年。你这预测可以的！

作者: zbpanda 时间: 2018-12-16 20:16
房价上涨，要有资金，增量的钱从哪里来？
4大银行的贷款从本地存款出基本没有余额，只能向海外借，但是美日的资金成本明年会比今年高，4大银行只能变相加息来覆盖增加的成本。具体数据可以参考cba和ANZ的报表。
养老金的增量虽然有大概5个点，但是股市债市房市上损失覆盖了这个增量，具体可以见SUPER的年报。
中国和印度是海外的主要资金来源，中印现在对资金的管控，能不能保持今年的数量都两说，哪里来的增量？
唯一的增量就是澳洲央行的QE，一个没有主动定价权的小众货币开展QE，我个人不看好结果。

作者: jacsonlin 时间: 2018-12-16 20:16
本帖最后由 jacsonlin 于 2018-12-16 21:22 编辑

放心，工党会推迟去除负扣税没有时间表，能不能通过议会也是一个问题，之前买家继续享受负扣税，所以真正实行的时候说不定又要大选了。

作者: 十亭 时间: 2018-12-16 20:20
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: sun2012 时间: 2018-12-16 20:21
还要缓慢下降一段时间吧

作者: datou1981 时间: 2018-12-16 20:22
楼主你说你有抄底的经验吗?
1.有,那么你是基本面还是技术面

2.没有,既然没有经验..你从哪里看出来出现尾声了.

作者: hz88 时间: 2018-12-16 20:47
LZ急着出货吧

作者: kjking 时间: 2018-12-16 20:48
凡事都有灰色地带，不只是红和黑

作者: OwenKoo 时间: 2018-12-16 20:50
十年以后怎么涨也是一起涨，但是未来一年的跌势大致方向。
目前经济乏力，移民缩减，国内，新西兰，加拿大，新西兰都是量价齐跌。
买房就开始赔，一般人心里不好受啊。

作者: 仙人抚我顶 时间: 2018-12-16 20:52
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 01121999 时间: 2018-12-16 20:52

shijie 发表于 2018-12-16 21:03 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33186082&ptid=1475159" target="_blank">
再不买房你过十年后就会觉得现在的自己是脑子进水了

再过几个月你就会觉得自己脑子进水了

作者: 01121999 时间: 2018-12-16 20:54

jacsonlin 发表于 2018-12-16 21:16 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33186176&ptid=1475159" target="_blank">
放心，工党会推迟去除负扣税没有时间表，能不能通过议会也是一个问题，之前买家继续享受负扣税，所以真正实 ...

如果你的预测失败，直播吃翔否

作者: jacsonlin 时间: 2018-12-16 20:55
本帖最后由 jacsonlin 于 2018-12-16 21:57 编辑

01121999 发表于 2018-12-16 21:54 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33186418&ptid=1475159" target="_blank">
如果你的预测失败，直播吃翔否

请问这位同学，这是我的预测吗？这些都是媒体报道，要多看新闻。

作者: 01121999 时间: 2018-12-16 20:57

jacsonlin 发表于 2018-12-16 21:55 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33186430&ptid=1475159" target="_blank">
请问这位同学，我预测了啥？

你预测了工党会推迟去除负扣税，还是你已经开始否定自己的话了

作者: phzrx 时间: 2018-12-16 20:57
据说中介手里楼花不少，投名状

作者: googles 时间: 2018-12-16 20:58

01121999 发表于 2018-12-16 21:57 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33186443&ptid=1475159" target="_blank">
你预测了工党会推迟去除负扣税，还是你已经开始否定自己的话了

这个是工党自己说的，前几天的新闻。

作者: jacsonlin 时间: 2018-12-16 20:59
本帖最后由 jacsonlin 于 2018-12-16 22:01 编辑

01121999 发表于 2018-12-16 21:57 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33186443&ptid=1475159" target="_blank">
你预测了工党会推迟去除负扣税，还是你已经开始否定自己的话了

工党领袖自己说的，你平常不看新闻的吗？

https://www.afr.com/real-estate/ ... xed-20181207-h18upa

自己看。

作者: qunlbao 时间: 2018-12-16 20:59
到尾声了，你怎么分析出来的，早着呢

作者: vampire_k 时间: 2018-12-16 21:01
利空出尽就是利好，下届工党铁定上台，扣负税的利空基本已经被消化了。

而且供需的基本面从来没有改变。没有大幅生息，没有大面积失业，需求只是被暂时抑制住了。当贷款回复正常时，需求释放出来，必定下一波有猛烈的反弹。

而这种大起大落对经济稳定是不好的。所以说每次政府强行干预市场，都没有什么好结果。不要信我，自己看新闻。

作者: 01121999 时间: 2018-12-16 21:01

jacsonlin 发表于 2018-12-16 21:59 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33186456&ptid=1475159" target="_blank">
工党领袖自己说的，你平常不看新闻的吗？

孩子，他有说推迟吗

作者: shijie 时间: 2018-12-16 21:02

仙人抚我顶发表于 2018-12-16 21:52
你太高估这个楼主的智商了，你看他这个帖子什么干货没有，全篇YY，我觉得你回的帖子楼主可能看不懂 ...

我说的全是现在新闻的报道。

作者: jacsonlin 时间: 2018-12-16 21:03

01121999 发表于 2018-12-16 22:01 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33186475&ptid=1475159" target="_blank">
孩子，他有说推迟吗

Mr Shorten confirmed Labor was yet to lock in a proposed start date for the housing tax。

这不是推迟，难道还是马上开始？

作者: shijie 时间: 2018-12-16 21:04

datou1981 发表于 2018-12-16 21:22
楼主你说你有抄底的经验吗?
1.有,那么你是基本面还是技术面
2.没有,既然没有经验..你从哪里看出来 ...

我说的全是现在新闻的报道，这是基础面的

技术面你可以看过去30年的走势图，每次下跌到一定程度就开始反弹

作者: 01121999 时间: 2018-12-16 21:07
哎，还是不和这些所谓的多军浪费时间了，智商太感人了

作者: datou1981 时间: 2018-12-16 21:15

shijie 发表于 2018-12-16 21:04 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33186490&ptid=1475159" target="_blank">
我说的全是现在新闻的报道，这是基础面的

技术面你可以看过去30年的走势图，每次下跌到一定程度就开始反 ...

基本面...首先...不会是看新闻...你的基础的是数据,不是别人分析.

技术面.....一个牛熊周期,才是一个完整的周期...好比中国经济一样....是一个高成长性的..所以没有明显的衰退.所以不能成为一个完整周期.

你倒是看美国房地产更有历史参考价值.

作者: 数据派 时间: 2018-12-16 21:30
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 沧海一粟a 时间: 2018-12-16 22:55
澳洲政客是很善变的，今天说的话，第二天就可能反悔，政客的话，听听就是。

作者: shijie 时间: 2018-12-17 06:45

datou1981 发表于 2018-12-16 22:15
基本面...首先...不会是看新闻...你的基础的是数据,不是别人分析.

技术面.....一个牛熊周期,才是一个完 ...

基本面不是现在历史上利息最低时候+就业率极高+澳洲人均收入历史最高嘛？

作者: datou1981 时间: 2018-12-17 11:28

shijie 发表于 2018-12-17 06:45 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33187662&ptid=1475159" target="_blank">
基本面不是现在历史上利息最低时候+就业率极高+澳洲人均收入历史最高嘛？ ...

强调一个概念...经济好..为了预防经济过热是升息,参考美国升息.
就业率高,人均收入高...这样计算下来...为啥会消费能力不足?

这就是一个最大的矛盾.

07年澳洲经济就被刺痛了....

作者: ppllmm 时间: 2018-12-17 11:31
各种媒体已经开始吹风为政府政策和利率防水吹风了，大胸们赶快醒醒，盯紧市场该买过段买吧

作者: shijie 时间: 2018-12-17 13:23

datou1981 发表于 2018-12-17 12:28 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33189447&ptid=1475159" target="_blank">
强调一个概念...经济好..为了预防经济过热是升息,参考美国升息.
就业率高,人均收入高...这样计算下来... ...

消费是和信心挂钩的。

现在银行不借钱出去，想买房的人只能选择付更多的首付，另外因为地产价格放缓打击信心的情况下，家庭停止了大额可自由支配的消费

这样导致RBA不敢加息

其实就业率不错，人均收入也不低，基本面可以说和过去36个月比起来更好吧？

作者: revstar 时间: 2018-12-17 13:24
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: shijie 时间: 2018-12-17 13:40

revstar 发表于 2018-12-17 14:24 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33190337&ptid=1475159" target="_blank">
欧洲明年1月份也开始去杠杆了，还想涨?

欧洲经济现状一片混乱，还幻想去杠杆？

现状欧联龙头是法国吧(英国如果不算的话），希望马克龙能撑到明年吧

作者: jacsonlin 时间: 2018-12-17 13:40
本帖最后由 jacsonlin 于 2018-12-17 14:45 编辑

revstar 发表于 2018-12-17 14:24
欧洲明年1月份也开始去杠杆了，还想涨?

歐洲版QE結束，不過總裁德拉吉以超級鴿派的身段強調歐洲經濟動能在放緩，央行未來會繼續利用大規模的貨幣寬鬆政策刺激經濟。

澳洲经济这么好，什么都在涨的情况下，就房价跌成这样，当然要涨了。有什么出奇的。

作者: deltadelta 时间: 2018-12-17 13:45
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: liquidator 时间: 2018-12-17 13:52

deltadelta 发表于 2018-12-17 14:45 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33190520&ptid=1475159" target="_blank">
看多看空整天吵吵其实也没什么意思，为什么不搞个基金啥的真刀真枪干一把？比如现在就买套房子，以多少年为 ...

其中会有很多无法预期的风险和支出的。

作者: shijie 时间: 2018-12-17 13:58
本帖最后由 shijie 于 2018-12-17 14:59 编辑

deltadelta 发表于 2018-12-17 14:45 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33190520&ptid=1475159" target="_blank">
看多看空整天吵吵其实也没什么意思，为什么不搞个基金啥的真刀真枪干一把？比如现在就买套房子，以多少年为 ...

这个操作起来非常困难，而且牵涉太多人了。

倒是可以这样玩，多军选择接下来3个月内市场卖掉的5套房子，空军也选择5套房子。或者避免有bias，可以随机挑选10套房子（例如本周auction第10套unit或者第三套显示价格的房子）

我们把5套房子做个列表，例如

1. 3a Cherry Street, Hurstville $1,050,000
2. 12/89 Marshall Street, Marsfiled $800,000
。。。。。

然后这个就是一个portfolio

我们跟踪这10套房子，直到这10套房子全部卖掉为止

到时候看看这个porfolio是赚的还是亏得

中间的支出和收入包括利息，地税，租金等等都不能算进去。只看是CGG 还是CGL

作者: deltadelta 时间: 2018-12-17 14:16
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: revstar 时间: 2018-12-17 14:16
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: deltadelta 时间: 2018-12-17 14:23
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: shijie 时间: 2018-12-17 14:31

deltadelta 发表于 2018-12-17 15:23
你这就是庄家开盘赌博的玩法，还不设期限，那玩个毛？长期看房子都是涨的，连死空都承认这个道理。
一个 ...

可以设个时限，例如5年

作者: datou1981 时间: 2018-12-17 14:39

shijie 发表于 2018-12-17 13:23 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33190325&ptid=1475159" target="_blank">
消费是和信心挂钩的。

现在银行不借钱出去，想买房的人只能选择付更多的首付，另外因为地产价格放缓打击 ...

你这个分析方法典型的就是被中介忽悠了的.
银行的钱哪里来的?

首先你得知道澳洲主体社会生活方式...基本都是超过一半以上的人都是一人工作,一人照顾家庭.好了...你再拿这个澳洲的平均收入.再来计算可以贷款的比例...你能算出来一个房价的大概的中间价位.你那这个收入和中介公布的中间价位对比一下...就知道为啥澳洲没有消费能力了.

澳洲病得不轻.建议要么购买外币资产,要么购买澳元结算的外国资产.

另外这一波房地产下跌,我2年多前就说过了.......论坛很多帖子都能找到我说的话..

银行被调查,是为了避免出现美国次贷那种恶性的金融危机.澳洲不是美国......没有几十年绝对恢复不到美国现在这样.

作者: VroomVroom 时间: 2018-12-17 14:54

datou1981 发表于 2018-12-17 14:39 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33190861&ptid=1475159" target="_blank">
你这个分析方法典型的就是被中介忽悠了的.
银行的钱哪里来的?

是的~房价已经超过平均工资的10倍+了~当然了~有接盘侠了~大家还是可以去消费的~还有就是现在消费都是after pay~赤贫啊~~~

作者: datou1981 时间: 2018-12-17 14:59

VroomVroom 发表于 2018-12-17 14:54 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33190931&ptid=1475159" target="_blank">
是的~房价已经超过平均工资的10倍+了~当然了~有接盘侠了~大家还是可以去消费的~还有就是现在消费都是afte ...

但是..从长期持有澳币资产来看...这个没有任何意义.....
就像上次有一个坛友给我提过一个荷兰病的概念一样......现在澳洲已经很危险了.最优先的问题是如何保证澳币和澳股暴跌,资产不缩水.

作者: dedge 时间: 2018-12-17 15:03
本帖最后由 dedge 于 2018-12-17 16:05 编辑

房地产不好，都不敢消费，零售业首先完蛋，银行关紧水龙头，哪个行业都不好过。

皇家委员会还不是工党挑的头？直接把澳洲经济搞崩盘，因为自由党执政啊，锅可以全甩给自由党。

明年大选，工党踩着自由党上台，放松一下政策，落个会搞经济的好名声。

至于明年工党上台后继续打压房价，那是不可能的，建筑业工会是个很大的工会，工党背后的力量。工党只会在自由党执政期间搞事情，自己上台后是不会自残的。

如果明年工党没上台，那说不定继续搞事情，但现在看大概率自由党背锅下台。

至于什么国计民生，政治面前都靠边站，两党制就是这样，能把对立党拉下台，都可以牺牲的，反正锅还可以扣在对立党头上。

作者: revstar 时间: 2018-12-17 15:05
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: revstar 时间: 2018-12-17 15:08
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: datou1981 时间: 2018-12-17 15:11

revstar 发表于 2018-12-17 15:05 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33191003&ptid=1475159" target="_blank">
本次澳洲下跌的最大因素，美股崩盘快要开始了

澳洲无论啥政策都不是最重要的，美股才是大杀器

美股目前还是悬...有可能会跌破...

澳洲有办法会改变..问题是谁也不敢变...民众不干啊...比如匹配美国的最低人工费用.....什么制造业肯定都有机会起来.
凡是有这种纲要的,估计都不会当选...所以民主不见得是好事...所以只有等它慢慢的变差,,,,,最终会达到平衡.才会开始下一波周期.

作者: datou1981 时间: 2018-12-17 15:13

revstar 发表于 2018-12-17 15:08 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33191029&ptid=1475159" target="_blank">
美股下方还有1500-2000点，破了就完了，可以考虑中美共治了

美国发力完了...中国开始要发力了...减增值税和公司税了...

个人觉得这个时机简直天衣无缝,再加上美国的配合....

作者: 仙人抚我顶 时间: 2018-12-17 15:15
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: revstar 时间: 2018-12-17 15:17
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: dedge 时间: 2018-12-17 15:21

仙人抚我顶发表于 2018-12-17 16:15
你这边说建筑工会是工党的基本盘，背后金主，然而民调就是支持取消负扣税改革的人包括60%的工党选民，57% ...

竞选政策分为上台前和上台后

上台前当然是拉票，上台后听金主的

负扣税的民调现在也在转向，所以工党也开始含糊其词，想尽可能多的拉票

至于上台之后，没说不废负扣税啊？但什么时候废学问就大了。

作者: revstar 时间: 2018-12-17 15:23
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: cangaru 时间: 2018-12-17 15:25
大家赶紧接盘啊

作者: 仙人抚我顶 时间: 2018-12-17 15:26
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: dedge 时间: 2018-12-17 15:27

revstar 发表于 2018-12-17 16:17
美国现在的困境是加息不加息都两难

加息回收信用货币，美股高位流动性不足

美国不需要加息，只需要缩表，首要目标是把债务降下去，美联储是不会再接盘美债了，需要国际接盘侠了，怎么把国际接盘侠赶进美国是目的，加息什么的都是手段。

川普才不急呢，什么时候中国低头了，什么时候干伊朗，伊朗战火一起，欧洲一乱，中国一低头，不怕钱不回美国，五眼联盟都能沾点便宜，地缘远啊，盯紧了英美加澳新这五个就行了，都是跟着大哥喝汤的。

作者: revstar 时间: 2018-12-17 15:33
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: dedge 时间: 2018-12-17 15:36

仙人抚我顶发表于 2018-12-17 16:26
其实现在的问题在于，房市利空的条件太多了，世界上来看，四大银行从美日筹款难度加大，全球房市大趋势全 ...

我跟你观点不一样，我预计澳洲市场的下波接盘侠们会来自于欧洲和中东，所以没什么大的下跌空间。

国际美元会被从欧洲和中东吓出来，大部分回流美国，剩下的五眼联盟都能分点。

关注的时间窗口：
美国何时袭击伊朗(伊朗已经重启浓缩铀计划）
法国暴乱扩大全欧(根据义乌小商品指数，黄马甲欧洲定货量可不是只有法国这点）
英国的脱欧时点（五眼二号大哥，英联邦的总舵主）
中美妥协时点（90天时限，现在已经开始查美国上市的中国公司，继续施压）

目前看最重要的时间窗口就是明年二三月份

作者: jacsonlin 时间: 2018-12-17 15:38

dedge 发表于 2018-12-17 16:36
我跟你观点不一样，我预计澳洲市场的下波接盘侠们会来自于欧洲和中东，所以没什么大的下跌空间。

国际美 ...

就算没有这些因素，好区的House房源也在一天一天减少，可见刚性抛盘侠已经抛的差不多了。

作者: 仙人抚我顶 时间: 2018-12-17 15:39
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: dedge 时间: 2018-12-17 15:42

revstar 发表于 2018-12-17 16:33
股市等不起，没觉得中国也在拖时间吗？

中国拖不起，谁让你那么多公司美股上市呢？美国可没A股上市的，查一查这些公司中国还真受不了。大杀器还没放出来呢，不过那个放出来就真撕破脸了（中国人在美资产），应该到不了那一步。

中国大概率要妥协的，可能要卖队友了，更倾向于卖了伊朗，毕竟总不能卖了普大帝吧。明面上占便宜，暗地里吃亏。

作者: zbaobao 时间: 2018-12-17 15:44
草鞋文

作者: dedge 时间: 2018-12-17 15:48

仙人抚我顶发表于 2018-12-17 16:39
你这把澳洲房市跟国际上大事挂钩的行为可要不得，澳洲房地产市场很少受国际上这种政治事件的影响的，不过 ...

我就看看明年美国干不干伊朗，不干所有预测作废，干了，差不多就这个套路。

澳洲地缘太远了，所以成也地缘败也地缘，欧洲亚洲中东一乱，澳洲就有便宜沾，比如二战，越战，中东战争都给澳洲带来机会，这些地方不乱，澳洲就龟在南半球趴着吧，别人看不上。

作者: 笑澳江湖 时间: 2018-12-17 15:48
好区房源成了不可再生资源，一天一天在减少

作者: 仙人抚我顶 时间: 2018-12-17 16:15
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: xiaochahu 时间: 2018-12-17 16:37
昨天新闻上专家预测2019年持平。2020年开始上涨3%

作者: zbpanda 时间: 2018-12-17 18:12

jacsonlin 发表于 2018-12-17 16:38 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33191243&ptid=1475159" target="_blank">
就算没有这些因素，好区的House房源也在一天一天减少，可见刚性抛盘侠已经抛的差不多了。 ...

传统上年底都是没什么好盘放出来，要等明年2，3月这个时候才会有大量放盘，如果买盘不济，只好再下一城。

作者: jacsonlin 时间: 2018-12-17 18:16

zbpanda 发表于 2018-12-17 19:12
传统上年底都是没什么好盘放出来，要等明年2，3月这个时候才会有大量放盘，如果买盘不济，只好再下一城。 ...

那就等看看明年会不会大量放盘咯，我觉得如果涨，是这样，如果继续跌，难说。

作者: datou1981 时间: 2018-12-17 18:37

revstar 发表于 2018-12-17 15:23 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33191141&ptid=1475159" target="_blank">
中南海水平不差的，足迹一大堆id就只会喷包子小学文凭了

足迹嘴跑厉害啊....

作者: datou1981 时间: 2018-12-17 18:41

dedge 发表于 2018-12-17 15:27 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33191163&ptid=1475159" target="_blank">
美国不需要加息，只需要缩表，首要目标是把债务降下去，美联储是不会再接盘美债了，需要国际接盘侠了，怎 ...

你的逻辑错了一点...打伊朗的钱谁出

美国的降税政策,有且只够支持2年.....也就是说..最后美国明年这个时候的降税政策差不多就要取消了.
不然哪个债务飞起来....恐怕没有人敢来了.这个应该是美国急...中国不急..

作者: dedge 时间: 2018-12-17 23:26

datou1981 发表于 2018-12-17 19:41
你的逻辑错了一点...打伊朗的钱谁出

美国的降税政策,有且只够支持2年.....也就是说..最后美国明年这 ...

中东狗大户们出一部分，中国出一部分，随便什么名目。沙特那事估计保护费少不了，剩下看中国得了，另外美国是有发战争国债的老传统的。

美国和共和党还是不同的，共和党后面的军火石油大佬能赚钱，牺牲一下美国利益也是可以的。

作者: 沧海一粟a 时间: 2018-12-17 23:27
我觉得美国的经济根本没有想象中的好，美国股市就是泡沫

作者: revstar 时间: 2018-12-18 06:21
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: datou1981 时间: 2018-12-18 07:14

dedge 发表于 2018-12-17 23:26 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33193843&ptid=1475159" target="_blank">
中东狗大户们出一部分，中国出一部分，随便什么名目。沙特那事估计保护费少不了，剩下看中国得了，另外美 ...

目前这个形式,中国不会出钱的.

作者: ken1huang 时间: 2018-12-18 07:18

ds1024 发表于 2018-12-16 20:27
明年工党上台，再次取消二手房负扣税，和CGT折扣，还有补贴新房愿意降低租金的开发商来降低市场租金，必定 ...

工党一定会上台吗？

作者: usydkevin 时间: 2018-12-18 07:24
哈哈哈，这波下跌是信贷紧缩造成的。紧缩目前完全看不到放开的迹象，哪来的尾声？
就在12月份，银行又陆续用信用卡额度的 3.8%作为月开支，以前是 3%. 看不到放开的迹象。。。。。

作者: shijie 时间: 2018-12-18 08:01

usydkevin 发表于 2018-12-18 08:24
哈哈哈，这波下跌是信贷紧缩造成的。紧缩目前完全看不到放开的迹象，哪来的尾声？
就在12月份，银行又陆续 ...

強弓之末而已
大佬们都发话了，要银行多借点钱出去别让澳洲经济增长放缓。皇家调查局明年三月就结束调查了，到时候银行肯定疯子一样出来找生意补偿今年的损失

作者: usydkevin 时间: 2018-12-18 08:05

shijie 发表于 2018-12-18 09:01 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33194458&ptid=1475159" target="_blank">
強弓之末而已
大佬们都发话了，要银行多借点钱出去别让澳洲经济增长放缓。皇家调查局明年三月就结束调查 ...

哈哈，我希望你是APRA总裁啊

作者: zzq0422 时间: 2018-12-18 08:21

shijie 发表于 2018-12-16 19:11 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33185829&ptid=1475159" target="_blank">
这次政策调控已经到底，接下来空尽利好。这次反弹的力度也将史无前例的大；没房的这是你们最后上车的机会， ...

调控基本是见底了前面部分我赞同，

后面反弹力度综合下利率负债比经济情况我觉得不会。。

明年还是会微跌，后年渐稳。

作者: liquidator 时间: 2018-12-18 08:43

deltadelta 发表于 2018-12-17 15:16 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33190725&ptid=1475159" target="_blank">
无法预计的风险和支出不也是利润或亏损的一部分么。。。如果无法预计的收益算是收益的话，无法预计的支出 ...

你过渡的简化世界了，投资看似简单，其实和每个人每时每刻的状况紧密相关，随时要调整的。

作者: inhaler 时间: 2018-12-18 08:48
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

欢迎光临新足迹 (https://oursteps.co/bbs/forum.php/[size=4][size=14px][url=http:/oursteps.co/[size=4][size=14px][url=http:/oursteps.co/[size=4][size=14px][url=http:/oursteps.co/)